Сестрић предсједника државе купио туристички комплекс од 20 милиона за 45 000 евра

Подгоричанин Един Коларевић (35), сестрић предсједника државе Црне Горе Мила Ђукановића, прије неколико мјесеци постао је власник ексклузивног туристичког комплекса „Dobrota Palazzi” код Котора.

Наиме, туристички комплекс вриједан више од 20 милиона еура Коларевић је купио за свега 45 000 евра! То показује документација Пореске управе до које су дошли новинари Мреже за истраживање организованог криминала и корупције – Лупа и естонског листа „Арипаев“.

Несвакидашњи уговор закључен је 7. новембра 2018. године, код которске нотарке Ирене Ковачевић. Ради се о Уговору о преносу 100 одсто удјела у привредном друштву “Serzman Incorporated“ из Котора, које стоји иза вриједног туристичког комплекса. Потписници тог посла су били Славко Вујовић и Един Коларевић.

Пренос власништва над поменутом компанијом извршен је са Вујовића на Коларевића. Подаци Управе за некретнине показују да је у вријеме потписивања поменутог уговора компанија “Serzman Incorporated” посједовала милионски вриједну непокретну имовину код Котора.

Управа за спречавање прања новца и финансирања тероризма објавила је Правилник о индикаторима за препознавање сумњивих трансакција и клијената, на чијој страни 18 пише да се сумњивом трансакцијом сматра уколико – “странка прода непокретност у релативно кратком року, иако је при самој продаји сасвим видљиво да ће за странку ово бити пословни губитак”.

Уговором о преносу 100 одсто удјела компаније “Serzman Incorporated” Вујовић је за 45 000 евра продао фирму, која је посједовала и сада посједује милионски вриједну непокретну имовину, што је евидентан пословни губитак.

Ту трансакцију нотарка је морала да пријави као сумњиву Управи за спрјечавање прања новца, или евентуално неком другом надлежном органу, али то није урадила.

Напротив Ковачевић је одговорила на питање новинара да то није била ни дужна, јер није ријеч о продаји милионски вриједне некретнине већ је пренесен удио у привредном друштву и да због тога није морала приликом закључења уговора да провјери у подацима Пореске управе колико непокретна и друге имовине посједује компанија Serzman Incorporated“

“Уговор на који се односи ваше питање није уговор којим су прометоване непокретности, већ уговор којим је пренесен удио у привредном друству. Уговор којим се преноси удио у привредном друштву се закључује у писаној форми уз овјеру потписа од стране нотара или суда. Овјером потписа на уговору нотар или други орган само потврђују да се на уговору налазе потписи лица, које су уговорне стране.

Пошто предмет уговора нису непокретности већ удио у друштву, а предмет овјере су само потписи уговорних страна, као нотар немам овлашћења да вршим провјеру имовине странака и њене вриједности код Пореске управе или било ког органа. Чак и да је предмет уговора био промет непокретности, а није, такође не бих имала овлашћење да провјеравам осталу имовину уговорних страна, осим оне која је била предмет уговора и то само у дијелу који се односи на дозвољеност промета, а што нотари утврђују из листа непокретности којег им странке приложе” , пише у достављеном одговору нотарке Ковачевић.
Истакла је да сматра да је “у цјелости поступила у складу са Законом о нотарима, као и осталим законима приликом закључења наведеног уговора”.

Према прикупљеним подацима за ово истраживање, нотарка Ковачевић је имала увид у комплетну непокретну имовину компаније “Serzman Incorporated”, прије закључења уговора о преносу власништва у том привредном друштву, пошто је годинама уназад писала нотарске записе везане за имовину сада Коларевићеве фирме.

Почетак бизниса

У подацима Централног регистра привредних субјеката (ЦРПС) може се видјети да је компанија “Serzman Incorporated” основана у септембру 2014. године. Као једини оснивач тада је уписан Славко Вујовић, док је извршни директор био држављанин Србије Саша Радојковић, уз оснивачки капитал од један евро.

Регистар ЦРПС у јуну 2015. године евидентирао је повећање капитала компаније “Serzman Incorporated” у износу од чак 4,6 милиона евра. Повећање капитала извршено је на основу спајања са которском фирмом “MD Enterprise“, која је посједовала милионски вриједне некретнине, односно земљиште на којем је неколико година касније никао луксузни туристички комплекс „Dobrota Palazzi“, у склопу којег послује хотелски комплекс са пет звјездица “Allure Palazzi”.

Спајање капитала двије компаније евидентирано је 15. јула 2015. године и у статуту фирме „Serzman Incorporated“, која је преузела правне обавезе од компаније “MD Enterprise“, која је те године ликвидирана. Четри мјесеца након спајања предузећа, тачније 20. новембра 2015. године Вујовић је донио одлуку о смањену капитала друштва за исти износ од 4,6 милиона евра, изражених у непокретностима, због како је саопштио надлежнима наводне грешке.

То је уредно евидентирано у ЦРПС, тако да је након тога капитал фирме „Serzman Incorporated“ износио један евро. Према подацима Управе за некретнине, у власништву „Serzman Incorporated“ је и након умањења капитала остала милионска непокретна имовина код Котора.

У вријеме кад је Коларевић купио ту компанију за 45 000 евра у новембру прошле године, њен капитал је због евидентираног смањења капитала – према привредном регистру био један еуро, међутим непокретности у њеном власништву прелазиле су вриједност од 20 милиона евра (десетак луксузних вила, 89 хотелских соба, плажу, базене, три ресторана и пет барова ). Само једна вила, према документацији прикупљеној за истраживање, вриједи око 1,2 милиона евра.

Шта је навело Славка Вујовића да практично поклони милионе сестрићу предсједника Ђукановића није познато. У телефонском именику је заведено неколико бројева регистрованих на Вујовића, од којих неки нису у функцији а неки користе његови пријатељи.

Један од њих је рекао новинару да Вујовић не жели да разговара са новинарима и да не жели да да његов контакт. Постоје и други детаљи који говоре у прилог сумњи да је Вујовић био само истурено лице компаније „Serzman Incorporated“, а да је заправо њен прави власник све вријеме био Коларевић, који се трудио да то годинама крије од јавности.

Новинар је контактирао Едина Коларевића, са питањем у вези компаније „Serzman Incorporated“, који је у поруци саопштио да нажалост не види основа за комуникацију у вези са темама корупције и криминала.
„О истим немам никаква (са)знања“, написао је кратко Коларевић.

Малверзације са Општинском имовином

Компанија „MD Enterprise“ помињана је у кривичној пријави из јула 2015. године Мреже за афирмацију невладиног сектора (МАНС).

Ради се о кривичној пријави поднијетој против надлежних у Општини Котор везаној за размјену непокретности уз саму обалу мора, на мјесту некадашњег ауто-кампа у насељу Доброта, која је уступљена фирми „MD Enterptise”, а која је касније прешла у власништво фирме “Serzman Incorporated”.

Из МАНС-а су још тада тврдили да је у том послу имао удјела Един Коларевић, преко повезане компаније са Кипра – Агнета Инвестментс Лимитед, која је крајем октобра 2014. године основала фирму “МD Enterprise“.

Скупштина Општине Котор је средином новембра 2014. године донијела Одлуку о размјени непокретностиради докомплетирања урбанистичке парцеле број 1080 КО Доброта И. Као носилац права коришћења Општина је извршила замјену својих парцела укупне вриједности 168 хиљада евра, са парцелама фирме „MD Enterprise“, које су процијењене на око240 хиљада евра.

Истовремено је фирма „MD Enterprise“ преузела обавезу да сагради саобраћајницу, док се Општина Котор обавезала да плати разлику тржишне вриједности по основу непокретности које се размјењују, у укупном износу од 71,3 хиљаде евра – наведено је у ранијој студији случаја МАНС-а.

Објавили су да су се представници Општине тада позвали на Закон о државној имовини и Закон о облигационим односима и даје врло спорно што је уговором пренијето право својине на замијењеним парцелама, иако се обје уговорне стране имале само право коришћења, а не својине.

Такође, Законом о државној имовини прописано је да се ствари и друга добра којима располаже Црна Гора или Општина могу међусобно размјењивати уз примјену принципа једнаких вриједности узајамних давања, уколико је то у интересу обављања послова државних органа и органа општине и јавне службе. У конкретном случају, тврдили су, није постојао интерес Општине за размјену земљишта, већ се радило о уступку који је Општина Котор учинилаза фирму „MD Enterprise“, због које је поднијета кривична пријава.

Шта је њен епилог није било могуће сазнати, с обзиром да представници црногорског Врховног државног тужилаштва (ВДТ) нису одговарали на питања новинара упућена још 14. марта ове године.

Дозвола за рад Запад банке, кредити и гарант из Естоније

Туристички комплекс „Dobrota Palazzi“ није саграђен преко ноћи и за његову градњу, како су раније пренијели медији, утрошено је око 20 милиона евра.

Подаци прикупљени за ово истраживање показују да је већи дио тог новца обезбијеђен из кредитне подршке Запад банке, у којој је већински власник украински бизнисмин Влодимир Костелман.

Ради се о банки која је добила дозволу за рад Централне банке Црне Горе (ЦБЦГ) крајем јануара 2015. године. Захтјев за одобравање дозволе за њен рад поднијела је адвокатска канцеларија Ане Ђукановић, мајке Едина Коларевића и сестре предсједника Мила Ђукановића.

Ђукановићева је са Запад банком од самог њеног оснивања имала уговор о генералном правном заступању у Црној Гори. Недуго након добијања лиценце за рад почели су и први кредити.

Међу кредитима са највећим одобреним износима предњачила је управо сада Коларевићева компанија „Serzman Incorporated“, која је прво добила 300.000 евра у мају 2015. године. Мјесец касније та фирма од Запад банке добила је још један кредит од 330.000 евра, да би у новембру узела још 250.000 евра (укупно 880.000 евра).

У вријеме кад су одобрени кредити, претежно у медијима блиским власти у Црној Гори саопштавано је да туристичко насеље „Dobrota Palazzi“ планира да изгради инвеститор из Француске, којег заступа некадашњи црногорски фудбалер Ниша Савељић.

Међутим, касније се испоставило да то није тачно и да се све заправо кретало око Едина Коларевића, који је крајем прошле године и формално уписан као власник. То доказује и документација о кредитима Запад банке до које су дошли новинари Мреже за истраживање организованог криминала и корупције – Лупа и естонског листа „Арипаев“.

Наиме, представници Запад банке склопили су у априлу 2016. године Уговор о инвестиционом кредиту са компанијом „Serzman Incorporated“ на износ од укупно око 6.1 милиона евра, од којих је 880.000 евра искоришћено за рефинансирање кредита из 2015. године, док је износ од 3,8 милиона опредијељен за градњу 10 вила у оквиру пројекта „Доброта Палаззи“.

Кад је у питању дио од 1,4 милиона није јасно на шта је конкретно утрошен. У Уговору о инвестиционом кредиту пише да за компанију „Serzman Incorporated“ гарантују Един Коларевић (Гарант А) и компанија из Естоније – „Caluptra Investment“ (Гарант Б).

Интересантно је да је власница 100 одсто капитала компаније из Естоније, која је гарантовала за кредит сада Коларевићеве фирме својим депозитом од 6,2 милиона евра у Запад банци, Украјинка Лиyа Морокховска – која је уједно и власница са 34,7 одсто капитала Запад банке.

Као овлашћено лице естонске компаније у документима везаним за кредитну подршку појављује се Весна Ђурановић, секретарка Запад банке и некадашњи преводилац руског језика компаније „Инвест Нова“, у којој је сувласник Ацо Ђукановић, брат предсједника Мила Ђукановића.

Уговором о инвестиционом кредиту са „Serzman Incorporated“ предвиђено је да пројекат изградње друге фазе туристичког насеља износи 7,1 милион евра. Дио тог новца од 3,3 милиона евра, према договору са банком требала је да обезбиједи компанија Коларевића и то од продаје 7 од 10 ексклузивних вила до октобра 2017. године.

Према подацима Управе за некретнине, 10 вила и данас се воде као власништво компаније „Serzman Incorporated“, на чијој имовини је уписан терет компаније из Естоније. Дио имовине је уписан и на компанију „DP Hotel Facility“, у којој је оснивач управо „Serzman Incorporated“.

Запад банка одобравала је милионске кредите и у 2018. години сада Коларевићевој фирми. Заложен је током прошле године на име једног од одобрених кредита и стан од 214 квадрата у Подгорици Ане Ђукановић, која се индетификовала као гарант.

Однос Запад банке, компаније „Calputra investemnet“ и фирме „Serzman Incorporated“ крајње је комплексан и нејасан, с обзиром да је изузетно тешко оцијенити колико укупно новца подршке је обезбијеђено за пројекат „Dobrota Palazzi“.

Са друге стране, јасно је да су представници Запад банке сервилно поступали и да су опслуживали милионима жеље власника луксузног туристичког комплекса, који је свечано отворен у јуну прошле године уз госте које је дочекивао Коларевић, са званицама међу којима су били и предсједник државе Црне Горе и његова супруга. Црногорски медиј Фос је објавио и видео са отварања комплекса. Међутим, у том извјештају није поменуто ко је власник.

Лиyа Морокховска је изјавила да је пристала дати зајам фирми “Serzman Incorporated” јер је палата Добрoта била велики и познати пројект у Црној Гори. Рекла је да је пројекат сада завршен И да је имала добар интерес од тог посла. Није чула ништа чудно да се дешава са пројектом или са зајмом који је дала “Serzman Incorporated”.
Потврдила је да је “Calptura invest” њена компанија у Естонији, која се фокусира на послове инвестирања и финансирања. „Занимају ме различити инвестициони пројекти“, рекла је она.

Аутори: Станко Радуловић, Ellisa Matsaly и Koit Brinkman

Истраживање о имовини сестрића предсједника Црне Горе спровели су новинари истраживачи црногорске Мреже за истраживање организованог криминала и корупције – Лупа и водећег естонског финансијског листа „Арипаев“

Придружите нам се на Вајберу и Телеграму: